Раздел имущества после развода (раздел дома в натуре)

[tanusha031]

Добрый день.Уважаемые,пользователи форума,подскажите как действовать в нашей ситуации.
Родители в разводе. Через суд маме удалось разделить имущество (дом и участок) и оформить свидетельство на 1/2 дома и 1/2 участка (второй собственник отец). Сначала они, по устной договоренности, решили совместно продавать дом и делить сумму пополам. Всю инициативу по продаже отец взял на себя, но как оказалось водил только нас за нос,тянул время и не собирается его продавать. Сейчас живет там один с нами ни в какой контакт не вступает (не отвечает на звонки, а когда я приезжаю делает вид, что его нет дома) Мама одна боиться в доме появляться (т.к. есть вероятность,что он может поднять руку,меня он тоже особо не боится), поменял дверной замок.
Хотим поделить дом в натуре и продать половину.
Пробовали продать как есть, но никто не соглашается брать без отдельного входа,да и из-за отношений с отцом даже нет возможности показать дом покупателям.
Подскажите в какие инстанции первоначально обращаться по разделу в натуре?

 

[R25]

tanusha031, долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с прочими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления N 4);
- если выдел доли в натуре не допускается законом либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли прочими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Порядок выдела доли в судебном порядке можно кратко описать так:
1. Закажите техпаспорт и заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом.
2. Подайте к сособственникам исковое заявление о выделе своей доли в натуре.
3. Примите участие в судебном заседании.
4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на дом.

По факту самостоятельно все это сделать непросто и для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь.