Дарение совместно нажитого или завещание?

[Novichok13]

Господа юристы, здравствуйте, помогите, пожалуйста, с такой задачкой.

Муж и жена в браке приобрели квартиру на жену и общую дочь (по ½ , то есть совместно нажитое – ½ квартиры).
Потом развелись (с момента развода прошло 10 лет, соглашение не составляли, раздела не было).
Устно договорились – жене (и дочери) квартира с ипотекой, мужу машина.
Спустя 10 лет жена погасила ипотеку, выкупила у дочери ½ квартиры и стала владеть целой квартирой.
Сейчас она хочет, чтобы эта квартира полностью перешла некому Васе (условно).

Сомнения следующие, помогите, пожалуйста, разрешить:
1. Если делать завещание на Васю
1.1. верно ли, что после ее смерти бывший муж будет претендовать на наследство супружеской доли (¼) и Васе достанется по завещанию ¾ квартиры?
1.2. если бывший муж умрет до ее смерти, то после ее смерти супружескую долю в ¼ унаследует их дочь по представлению за отца или его новая жена по представлению за мужа, и Васе достанется по завещанию ¾ квартиры?
1.3. чтобы Вася получил целую квартиру в наследство, единственный выход – заключить с бывшим супругом соглашение о разделе совместно нажитой ½ квартиры?

2. Если делать дарение на Васю
2.1. Росреестр регистрирует договор дарения, особо не вникая, что половина квартиры в совместной собственности
2.2. с этого момента можно подождать 3 года (срок исковой давности) и, если бывший муж не заявит о нарушении своих прав, можно считать, что сделка оспорена им не будет в последующем?

Может быть, есть еще какие-то варианты, как переписать квартиру на Васю, минуя или минимизируя общение с бывшим мужем?

Я не юрист, я жена и выше мои соображения после изучения интернета, может быть я что-то упускаю из виду?

Заранее большое спасибо!

 

[Алексей Вит]

А Вася счастливчик! Смело дарите ему квартиру, если сами из своих средств за нее заплатили ("спустя 10 лет жена погасила ипотеку"). Такова позиция Верховного суда: если один из супругов в браке что-то приобретает на свои личные средства, то второй супруг не приобретает права на супружескую долю на это что-то.
В противном случае (если вклад в квартиру все-таки совместный) все становится очень сложно. Первое: у мужа сохраняется право на супружескую долю в размере 1/2 квартиры. Из чего вытекает второе: после смерти жены муж на наследство претендовать не будет, он по закону не наследник, а 1/2 и так принадлежит ему, соответственно, при его смерти эта его доля отойдет к его наследникам. Васе в этом случае можно завещать не более 1/2 квартиры. Третье: первое и второе действительно только, если муж потребует судебного раздела имущества, либо станет оспаривать завещание или дарение. Четвертое: хорошая новость заключается в том, что если он станет все оспаривать, то Вам, возможно удастся доказать, что он УЖЕ пропустил срок исковой давности раздела имущества, например, отказался от права на свою долю, когда перестал выплачивать ипотеку плюс вы таки договорились. С этой даты (а не с даты развода!), потечет срок исковой давности. Но здесь очень индивидуальный момент, суд будет брать во внимание миллион всяких нюансов, заранее Вам никто никакой результат не гарантирует.
Может мы зря накрутили, муж уже забыл про все, заключите с ним соглашение о разделе у нотариуса: квартиру себе, машину ему (проверьте его, так сказать, на вшивость) и живите спокойно.

 

[Novichok13]

Большое спасибо за ответ! подскажите, пожалуйста
1. квартира в браке приобреталась на жену и дочь в долевую собственность пополам. В этом случае супружеская доля мужа все-таки 1/4 (не 1/2)?
2. а если подарить Васе квартиру целиком, это можно считать началом срока исковой давности для бывшего мужа и если он в течении трех лет не оспорит, то значит вопрос решен?

 

[Алексей Вит]

Начну со второго: этот вопрос не решен никогда пока Вы сами его не решите. Даже если через сто лет он решит, допустим, распорядиться своей долей и узнает, что квартира (о ужас) Васина, он сочтет свое право нарушенным и срок давности потечет с момента когда он узнал о Васе, если при этом докажет, что не отказывался от права на свою долю, а Вы, в свою очередь, этого не опровергнете. По первому непонятно по дочери: совершеннолетняя, несовершеннолетняя, маткапитал, нематкапитал, есть ли соглашение и т.д.

 

[Novichok13]

Спасибо! Значит будем все-таки соглашение делать, чтобы уж наверняка! Думаю, он не против и это будет правильно.
На момент покупки квартиры в браке дочь была несовершеннолетняя, мат капитала не было, купили по 1/2 на дочь и мать. Нашла нотариальное согласие мужа на покупку 1/2 доли на меня. Из этого согласия сделала вывод, что совместная собственность, видимо, 1/2. А доля дочери - это ее личное, может такое быть?

 

[Алексей Вит]

А по дочери есть соглашение?

 

[Novichok13]

нет, по дочери не писалось согласия отца.
Дочери было 16 лет и она сама расписывалась в договоре купли-продажи за свою 1/2 , но с припиской - действует с согласия своей матери, и моя подпись.

 

[Алексей Вит]

Тогда все верно, его доля 1/4, дочери - 1/2, если бывший супруг не станет доказывать, что при покупке Вы с дочерью его обманули, оформив на нее полдоли квартиры, и не докажет этого.

 

[Novichok13]

Спасибо!
Были сегодня у нотариуса и юриста.

Помощники нотариуса: соглашение о разделе имущества нотариус не заверит, так как в выписке из Росреестра единственным собственником значится жена. Как в соглашении бывший муж передаст свою долю в квартире, если она ему итак не принадлежит?
Юрист: можете подписать с бывшим мужем соглашение о разделе более ранней датой, когда не обязательно было заверять у нотариуса. Рыбу взять в интернете или он составит.
Наследственный отдел нотариуса: срок исковой давности считается с даты развода, срок истек, бывший муж ни на что не претендует, пишите завещание на Васю и все.

Что делать теперь) Писать соглашение о разделе в простой письменной форме задним числом, хранить его как зеницу ока и писать завещание?
Или дарить Васе, предварительно взяв у бывшего мужа нотариальное согласие?
Или не решать вопрос и надеяться, что срок исковой давности начался с момента, как бывший муж перестал платить ипотеку, и прошло уже 10 лет с того момента?

 

[Алексей Вит]

Первые двое правы, третий не совсем прав (см. выше). Остальное - Ваш выбор.