Программа «Молодая семья» — штука отличная, но вокруг нее полно иллюзий. Главное, что нужно усвоить : государство не покупает вам квартиру полностью, оно дает субсидию около 30% от ее расчетной стоимости. А вот остальные 70% вы должны подтвердить своими деньгами или одобренной ипотекой.
1. Как власти Новосибирска решают, «нуждаетесь» ли вы в жилье
Чиновники смотрят не на то, есть ли у вас своя квартира, а на то, сколько квадратных метров приходится на каждого из вас по месту постоянной прописки, плюс проверяют наличие любого имущества в собственности.
В Новосибирске планка простая: учетная норма — 12 кв. м общей площади на человека.
Как это считают: Берется общая площадь квартиры, где вы прописаны, и делится на всех зарегистрированных там людей.
Три подвоха, о которых часто забывают:
- Любые доли суммируются. Если на муже висит хотя бы 1/5 часть бабушкиного дома в области, эти метры приплюсуют к его норме.
- Проверка за 5 лет. Если вы за последние 5 лет сознательно выписались из «большой» родительской квартиры или продали свою долю, чтобы снизить метры — это посчитают намеренным ухудшением жилищных условий и поставят бан на 5 лет.
- Прописка должна быть местной. Оба супруга должны иметь штамп с постоянной регистрацией в Новосибирске.
2. Как рассчитать сумму выплаты для семьи из двух человек
Размер субсидии для пары без детей — 30% от расчетной стоимости. Но считается она по специальному нормативу Минстроя и Мэрии Новосибирска.
Государство берет норму в 42 кв. м на двоих и умножает на официальную нормативную стоимость одного «квадрата».
3. Главный камень преткновения в 21 год — Платежеспособность
Мало просто доказать, что вам негде жить.
Вам придется показать либо выписку со счета с накоплениями, либо официальную справку из банка о том, что вам предварительно одобрили ипотеку на недостающую сумму. Если в 21 год нет официального дохода или поручителей для ипотеки — в список участников не включат.
