Как известно в соответствии со ст.10.1 ФЗ-101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" КФХ имеет право без торгов получить в аренду земельный участок сельхоз назначения. В то же время ст.9 указанного ФЗ напрямую запрещает субаренду, уступку либо любую иную передачу прав по договору аренды на земельный участок другому лицу.
пп.9 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса разрешает при соблюдении ряда условий выкупить арендованный участок в собственность по истечении трех лет. Но что делать если арендатор не хочет/не может ждать три года и у него появился потенциальный покупатель на этот арендованный участок?
Как Вы считаете будет ли жизнеспособна следующая юридическая конструкция оформления взаимоотношений КФХ и потенциального покупателя арендованного сельхоз участка?
Стороны заключают между собой смешанный договор простого товарищества и договор купли-продажи будущей вещи. По этому договору КФХ в качестве вклада предоставляет арендованный им земельный участок для строительства ОКСа, а другая сторона обязуется в качестве своего вклада построить и обеспечить ввод в эксплуатацию ОКСа. После ввода в эксплуатацию ОКСа, он оформляется в собственность КФХ, которое после этого незамедлительно обращается в местную Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка на основании пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса. После того как участок выкуплен в собственность КФХ, оно с учетом соблюдения требований ФЗ-101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в части преимущественной покупки земельного участка субъектом РФ или ОМС субъекта РФ, продает целиком участок и расположенный на нем ОКС другой стороне договора.
И вторая часть вопроса это конечное налогообложение сторон, при условии что они ИП, на 6% упрощенке.
Цель использования такой конструкции это сокращение срока после которого возможна законная продажа земельного участка, взятого в аренду КФХ другому лицу. Ведь строительство на участке небольшого ОКСа и ввод его в эксплуатацию может занять менее 1 года.
пп.9 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса разрешает при соблюдении ряда условий выкупить арендованный участок в собственность по истечении трех лет. Но что делать если арендатор не хочет/не может ждать три года и у него появился потенциальный покупатель на этот арендованный участок?
Как Вы считаете будет ли жизнеспособна следующая юридическая конструкция оформления взаимоотношений КФХ и потенциального покупателя арендованного сельхоз участка?
Стороны заключают между собой смешанный договор простого товарищества и договор купли-продажи будущей вещи. По этому договору КФХ в качестве вклада предоставляет арендованный им земельный участок для строительства ОКСа, а другая сторона обязуется в качестве своего вклада построить и обеспечить ввод в эксплуатацию ОКСа. После ввода в эксплуатацию ОКСа, он оформляется в собственность КФХ, которое после этого незамедлительно обращается в местную Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка на основании пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса. После того как участок выкуплен в собственность КФХ, оно с учетом соблюдения требований ФЗ-101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в части преимущественной покупки земельного участка субъектом РФ или ОМС субъекта РФ, продает целиком участок и расположенный на нем ОКС другой стороне договора.
И вторая часть вопроса это конечное налогообложение сторон, при условии что они ИП, на 6% упрощенке.
Цель использования такой конструкции это сокращение срока после которого возможна законная продажа земельного участка, взятого в аренду КФХ другому лицу. Ведь строительство на участке небольшого ОКСа и ввод его в эксплуатацию может занять менее 1 года.