Выделение долей в доме, построенного с привлечением мат капитала , после развода через обращение в суд

[Давыдова Альбина]

Добрый день! В 2018 году супруг написал обязательство использования мат капитала на строительство дома, фактически дом построили в 2019 году, использовав деньги мат капитала . Из-за пандемии не смогли оформить дом в 2020 году , а в 2021 году развелись. В 2023 году я обратилась в суд с исковым заявлением о выделении долей в доме от его стоимости в 2019 году, предварительно сделав оценку стоимости дома на 2019 год , на момент фактического использования средств мат капитала . На первом судебном заседании , судья спросила на основании какого закона , я применяю для расчета долей стоимость 2019 года , а не текущую рыночную стоимость . Бывший супруг также высказал свой протест , что цена дома занижена. Судья вынесла определение о назначении судебной оценки стоимости недвижимости . Судебный оценщик сделал расчет 2-х цен : 1) рыночная стоимость дома на текущий момент 2) рыночная стоимость на дату подписания обязательства использования мат капитала на строительство , а именно на 2018 год . Суд написал , что необходимо исправить исковые требования , с учетом судебной оценки недвижимости . Вопрос : при расчете долей для выделения по мат капиталу , какую рыночную стоимость брать и согласно какого закона ?

 

[Kann]

В вашей истории суд и стороны совершили типовую, но очень досадную ошибку: они свалили в одну кучу расчет «детских» долей по маткапиталу и переоценку дома из-за инфляции.
Вопрос судьи понятен — она ищет прочную норму закона. Но путаница возникла из-за того, что правила раздела имущества супругов (из Семейного кодекса) случайно применили к детским долям (которые регулируются совсем другим законом).
Ключевая логика Верховного Суда РФ: размер детской доли зависит НЕ от сегодняшней цены дома, а от того, какую часть в строительстве перекрыл маткапитал в момент вложения.
Инфляция и подорожание стройматериалов за прошедшие годы не делают эту субсидию больше или меньше. Поэтому ориентироваться на текущую рыночную стоимость при расчете именно долей по маткапиталу — грубая правовая ошибка.
Чтобы суд не запутался, дом мысленно делят на две части: «сфера маткапитала» и «супружеская доля».
1. Оценивается вклад маткапитала
Берется сумму маткапитала, которую вы потратили, и делится на стоимость дома в 2019 году (когда строительство фактически завершилось).Например, если дом в 2019 году стоил 3 млн рублей, а маткапитал составлял 450 тыс. рублей, то на маткапитал приходится ровно 15 % (или 3/20) дома.
2. Делится эта часть на всех. Эти 15% делятся поровну между всеми членами семьи на тот момент (вы, муж и дети). Если вас было четверо, каждому достается по 3.75% от всего дома. Это — неприкосновенный минимум каждого ребенка.
3. Все остальные 85% стоимости дома — это ваше общее супружеское имущество. Оставшаяся часть делится строго пополам между вами и бывшим мужем (по 42.5%).
Вам нужно подготовить Заявление об уточнении исковых требований (ст. 39 ГПК РФ)
Укажите, что доли рассчитываются исходя из соотношения размера маткапитала к стоимости объекта на момент окончания строительства (2019 год).
Из судебной экспертизы возьмите именно цифру стоимости дома на 2019 год и пересчитайте доли детей и супругов в дробях
Такая позиция железно опирается на практику Верховного Суда, и у судьи просто не останется процессуальных оснований вам отказать.