Здраствуйте. Ситуация такова. Владею участком в коттеджном поселке, юридически оформленном как СНТ. На участок имеется свидетельство о праве собственности, основание - договор купли-продажи участка. Участок покупался по сути у девелопера. Одновременно был оплачен договор целевого финансирования общего имущества СНТ - внутренние дороги, забор по периметру, коммуникации, детская площадка, домик охраны и т.д. Поселок создавался в 2010 году. Позже мы отдельно скидывались на газопровод. А еще позже газопровод и электросетевое хозяйство были переданы соответствующим ресурсоснабжающим организациям, чтобы не платить налоги и не заключать договоры обслуживания, т.к. это очень дорого. Наш газопровод расположен на землях поселка и обслуживает только поселковые нужды, под них строился и рассчитывался. Поселок расположен в непосредственной близости от деревни, где газоснабжения нет. Вдоль нашего поселка пролегает другой газопровод, изначально муниципальный, с бОльшей пропускной способностью, куда идет - не знаю. Так вот, деревня запросила социальную газификацию, и у местной организации, которая прокладывает трубу, возникло желание подключить деревню к нашему газопроводу, т.к. это проще согласовать, достаточно получить согласие нашего СНТ на прокладку трубы по земле поселка. Т.е. работы не в наших интересах, а проблемы будут - любая нештатная ситуация приведет к работам в поселке в уведомительном порядке. И никто не знает, не будет ли у нас, СНТ, проблем с газоснабжением после подключения деревни, где домов в два раза больше, чем в нашем поселке. А вот подключение к другой трубе требует большого числа всяких согласований и разрешений (на собрании сказали именно так), и этим никто не хочет заниматься, проще надавить на нас, СНТ, что и было сделано. И вдобавок чужое имущество, а именно новый участок газопровода, должно появиться на землях общего пользования нашего СНТ .
Вопрос в следующем.
N 217-ФЗ Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
2. Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
ГК РФ Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если я правильно понимаю, в соответствии с вышеуказанным владение, пользование и распоряжение долей в праве на общую долевую собственность СНТ регулируется не только 217-ФЗ, но и ст.ст. 123.13, 246 и 247 ГК РФ. Т.е., допустим, решение о допуске сторонней организации к пользованию общим имуществом СНТ должно приниматься только при согласии всех сособственников этого имущества, а не решением общего собрания СНТ, где обычно достаточно 50% голосов присутствующих, да и то при наличии кворума.
В моем случае сторонняя организация продавила решение собрания о допуске ее к работам, не относящимся к СНТ, на территории общего пользования СНТ. Были те, кто против, но решение приняли большинством голосов, игнорируя все вышеупомянутые нормы закона. Правильно ли это, и стоит ли бороться за отмену решения собрания, опираясь на закон? И если да, то чем (кроме вышеупомянутых статей законов) мотивировать и с чего начинать? Помогите, кто в теме, а то я уже голову сломал от перебора вариантов. Буду рад советам, независимое мнение всегда объективнее. Спасибо!
Вопрос в следующем.
N 217-ФЗ Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
2. Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
ГК РФ Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если я правильно понимаю, в соответствии с вышеуказанным владение, пользование и распоряжение долей в праве на общую долевую собственность СНТ регулируется не только 217-ФЗ, но и ст.ст. 123.13, 246 и 247 ГК РФ. Т.е., допустим, решение о допуске сторонней организации к пользованию общим имуществом СНТ должно приниматься только при согласии всех сособственников этого имущества, а не решением общего собрания СНТ, где обычно достаточно 50% голосов присутствующих, да и то при наличии кворума.
В моем случае сторонняя организация продавила решение собрания о допуске ее к работам, не относящимся к СНТ, на территории общего пользования СНТ. Были те, кто против, но решение приняли большинством голосов, игнорируя все вышеупомянутые нормы закона. Правильно ли это, и стоит ли бороться за отмену решения собрания, опираясь на закон? И если да, то чем (кроме вышеупомянутых статей законов) мотивировать и с чего начинать? Помогите, кто в теме, а то я уже голову сломал от перебора вариантов. Буду рад советам, независимое мнение всегда объективнее. Спасибо!